Экспертиза площади квартиры: что делать, если реальная площадь меньше, чем в договоре?

Почему возникает разница в площади квартиры?

• Ошибки застройщика: Неточности при проектировании или строительстве.
• «Увеличение» площади в документах: Умышленное или случайное завышение данных в технической документации для увеличения стоимости.
• Изменения при перепланировке (вторичное жилье): Неучтенные изменения, сделанные предыдущими собственниками.
• Особенности замеров: Разные методики подсчета (по внутренним стенам, с учетом толщины перегородок и т.д.).

Чем опасна неучтенная разница в площади?

• Финансовые потери: Вы переплатили за несуществующие метры.
• Сложности при продаже: Новый покупатель может потребовать пересчета цены.
• Неправильный расчет коммунальных платежей: Начисления могут идти по завышенной площади.
• Проблемы с кадастровым учетом: Расхождение данных может помешать сделкам.

Что вы получаете по итогам экспертизы?

Подробное экспертное заключение, которое содержит:

• Протокол обмера с точными цифрами.
• Сравнительную таблицу (договорная площадь vs. фактическая площадь).
• Расчет величины отклонения (в кв. м и в процентах).
• Расчет финансовой компенсации за недостающие метры.
• Выводы о наличии/отсутствии нарушений.
• Юридически значимые формулировки для предъявления претензии или подачи иска в суд.

Судебная экспертиза разницы площадей

Наши заключения, подготовленные экспертами с более чем 10-летним судебным опытом, являются мощным доказательством в судах Екатеринбурга и области по делам о:

• Взыскании денежных средств с застройщика по договору ДДУ (ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ).
• Расторжении договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке.
• Признании права собственности на часть жилого помещения, соответствующую реальной площади.
• Оспаривании кадастровой стоимости.

Ваши права и наши действия

По закону (ФЗ-214) допустимое отклонение площади в новостройке — не более 5%.

• Если отклонение ≤ 5%: проводится перерасчет стоимости (вам либо доплачивают, либо возвращают разницу).
• Если отклонение > 5%: вы имеете право расторгнуть договор ДДУ и потребовать возврата всей уплаченной суммы с процентами или потребовать доплаты за превышение площади (если площадь оказалась больше).

Мы помогаем: установить истинный размер отклонения и подготовить документы для реализации вашего права.